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惠州楼市“金九”理性回归 交易停止“六连升”

发布时间 : 2020-10-16 12:07    点击量:

随着疫情防控的常态化,惠州房地产行业有了明显的苏醒迹象,但在过去传统的销售旺季“金九”,已经上涨了半年的市场却戛然而止。

根据统计数据,刚刚刷新8月份销售高峰的惠州楼市有所回落。9月份,全市(四区三县)新建商品房销售达到187.5万平方米,比上个月下降14%。与此同时,供应继续增加,每月供应271.75万平方米的新房刷新了一年的高峰。

供需矛盾的市场形势会如何演变?企业投资会受到影响吗?市民应该如何选择买房?周日,围绕上述问题,记者发起多方走访,探讨惠州楼市未来走势。

市场业务

成交量暂停“六连升”

10月15日,惠城区江北某滨江楼盘在各种网络推广平台上更新信息:23/24新楼盘发售,建筑面积约140-409平方米。事实上,销售大楼的产品早在9月4日就推出了。与前一栋几批产品推出售罄的情况相比,目前产品的销售情况并不乐观。

“行业趋势似乎有所改变,市场情绪越来越强。”在江北西区某项目担任营销经理的李女士表示,在过去的9月和国庆假期,看房的客户数量仍然比其他人多,但客户比以前变得犹豫不决,实际看房客户的离职率下降了近40%。

类似的情况不是孤立的。随着新一轮楼市调控的深入,“失控”的市场供需正在降温,逐渐回归理性。

作为传统的销售旺季,“金九银十”的销售也体现了这一特点。惠州楼市自2月份触底以来已暂停半年,频繁刷新的商业数据理性回落。

官方数据发布平台惠民家园的监测数据显示,9月份惠州(四区三县)新建商品住宅17692套,销售面积187.5万平方米,分别比8月份20346套、217.95万平方米的商业价值低13%和14%。

详细到县区,就不一样了。惠城和博罗这两个传统居住区依然保持着较前一个月的小幅增长,其他县区则较前一个月有所下降。其中,8月份最突出的惠阳和大亚湾降幅最大,分别比上个月下降37.7%和18.5%。从各县销售占比权重来看,惠城和龙门比较稳定,其他县受周边城市政策和市场情况变化影响,销售规模占比每月变化明显。

「过去数月,物业市场的供求非常敏感。疫情爆发后,各方齐心协力,帮助苏醒及周边地区的企业进行调整和升级。惠州楼市经历了一些坎坷,但随着信息的充分发布,市场自然会恢复理性。”房地产市场资深人士、侧田银行制度统一的创始人李剑锋表示,虽然市场选择是分阶段盲目的,但随着各种市场信息回归稳定,有利信息得到解决,市场需求将逐步回归理性。

据李剑锋称,预计会有一种看市场需求水平的感觉。他首先承认,随着政府部门对市场专项整治行动的系统部署,前期逐渐“扩张”的市场预期被压制,市民对市场后续走势有了新的看法,购买选择稳步回归理性。

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