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集中批量交易 为什么福州东江滨的二手房更受欢

发布时间 : 2020-10-10 09:33    点击量:

从去年开始,我写了很多关于马尾楼市的文章。由于住房短缺和供过于求,马尾房产的价格逐渐下降,尤其是二手房产价格下降得更厉害。马尾区二手房成交量在福州五区中最低。根据以往的数据,马尾区二手房成交面积约占五区的5%。

但从今年下半年开始,马尾很多新的安置房批量进入市场,马尾二手房成交量开始增加。8、9月份马尾二手房成交面积占比超过6%,6月份以来,网上签约二手房数量超过160套,高于之前的100套。虽然二手房网上月签页面只显示中介申报数字,并不显示最终官方公告数据,但也可以作为参考。

另一个能反映马尾二手房交易活跃程度的数据来源是找一个有壳的房子。自7月底以来,在壳牌寻找家园上公布了4套阳光城、山海交易,单价约为1.1万元。坚持阅读的读者一定对我不止一次提到的这个社区印象深刻。可以说,这两年来,我们见证了阳光城、山海的二手房价格一步步下降,从1.7万降到今天的1.1万。

我们知道,连锁家庭体系已经架构了厦门,但是进入福州市场较晚,使得福州的房子数量远远少于厦门(甚至少于漳州)。福州连锁家庭的市场份额无法与麦田相比。所以壳牌发现之家公布的福州各区二手房交易案例并不多。

比如我们搜索东江滨的东方名城这一代表性项目,就会发现这个超级市场的成交案例只有6套,而阳光城、山海实际上在短短两个多月内就有4套。如此强烈的反差也说明,一定数量的二手房在阳光城山和海B区认证后已经售出。

除了阳光城、山和B海区,我们还能看到今年下半年才开始报考证书的和谐家园。自6月底以来,也出现了3套成交案例,成交价1.3万元。这是短时间内交易量增加的最好证据。

此外,今年开始批量办理许可证的齐奎社区、如江新苑等安置房社区,二手房交易数量也出现了同样的集中。申请许可后短短几个月,因为这些小区性价比高,所以交易量可以迅速增加。

而且值得注意的是,马尾在交易数量上只占五区的5%,但在交易面积上却可以超过6%。换句话说,马尾二手房的平均交易面积高于其他四个区。你可能会觉得很奇怪,但是当你看到你花120万买了105,花103万买了90的时候,就会清楚,在马尾买一套大房子,因为单价更低,更容易。

这些小区虽然普通,但都是全新的房子,大房子毕竟比小鸽子笼舒服。不仅如此,还不如在离主城不远的东江岸边买房,比在越来越偏僻的桂湖、汀江、琅岐买房,比在县城买更贵的房子好得多。

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