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徐州和绍兴在第四季度开始了第一轮调控 这意味

发布时间 : 2020-10-11 04:57    点击量:

徐州和绍兴也是四季度楼市调控的第一枪。昨日(10月9日),徐州和绍兴均公布了房地产调控政策,从住宅用地供应、房价备案管理、规范市场秩序等方面调控房地产市场。

中原地产首席分析师张大伟认为,徐州和绍兴属于房价上涨幅度较大的地区,房价的持续上涨使得调控的需求更加紧张。自7月份以来,超过27个城市宣布了30多项房地产调控紧缩政策。

两市新政都强调房价备案治理

10月9日,绍兴市住房和城乡建设局官网公布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,从严格执行“限地价、争建设”政策、严格执行“双定金案”制度、严格分期管理销售、严格规范市场秩序、严格落实主体责任五个方面对房地产市场进行调控。

同日晚,徐州市住房和城乡建设局官网公布《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》,从住房土地供应、商品房价格备案管理、装修行为及价格约束、房地产金融政策、限购限购、住房保障等八个方面给予政策指导。

值得注意的是,两大都市新政要求加强房价备案管理。

绍兴房地产新政指出,要严格执行“限地价、争建设”的政策,严格控制升水率和底价。同时,政策最大的亮点在于“双存一案”制度。绍兴市区(含岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)新建商品房价格严格执行“双定金案”,须经区联席会议审核批准后,报市联席会议审议确定。在对新开项目的价格进行备案时,应综合考虑同一地区其他类似房屋的价格或“地价成本”等因素。新开项目价格不应高于首次商品房价格。

此外,绍兴也严格分期销售,申请预售商品房项目(包括已预售和首次预售的项目)。建筑面积在3万平方米以下的,必须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上的,应当分期申请预售,每个预售期的建筑面积不得少于3万平方米。已取得预售许可证或已管理现房销售的,应在十天内一次性公开出售所有房屋及每套于恒的价格,不得以高于申报价格的价格向外出售。

徐州房地产新政还强调“加强新房价格的个案管理”,其中“一年内个案价格不可调整”的内容备受市场关注。根据新政和新备案的商品房项目,宗地建筑面积不足10万平方米的,实行一次性价格保证金;宗地建筑面积超过10万平方米的项目,可以分阶段举行价格洽谈会,每期不低于10万平方米,最后一期不超过10万平方米的,按实际情况办理;备案价格一年内不得调整。

同时徐州新政坚持化妆做法和价格,不能强迫买家选择升级装修等。并继续执行限制销售的政策。购买条约完成5-6年,房产证完成2-3年才能上市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,徐州和绍兴出台这项政策,进一步说明了稳定房价的取向和预期,也是今年第四季度全国第一批收紧政策的城市。

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